プラウド府中パサージュ
東京都府中市宮西町3丁目1-1
京王線 府中駅 徒歩9分（645m）
プラウド府中パサージュは、京王線府中駅から徒歩5分に建つ地上15階・総戸数84戸のマンションです。2015年12月竣工で、所在地は商業地域かつ防火地域にあたり、鑑定士による周辺の利用状況は店舗併用住宅や事務所等が建ち並ぶ商業地と記録されています。
プラウド府中パサージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,372万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
+81%府中市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,372万円で、いずれも目安の値です。府中市宮西町の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2005年である点が背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド府中パサージュ | 2015年 | 9分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| アトラスタワー府中 | 2015年 | 5分 | 72戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| リストレジデンス府中 | 2015年 | 9分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中テラス | 2015年 | 11分 | 18戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| メイクデザイン府中 | 2015年 | 14分 | 57戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ズーム府中 | 2016年 | 4分 | 101戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド府中ステーションアリーナ | 2017年 | 3分 | 138戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.1万円/㎡に対して+18%です。
プラウド府中パサージュの諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町3丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672707, 139.475082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド府中パサージュから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校257m
- 東京都立農業高等学校高等学校541m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校550m
- 府中市立府中第三小学校小学校583m
- 府中市立府中第四中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- 第２キッズランド府中保育園保育所120m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所127m
- 府中文化幼稚園幼稚園207m
- 府中たいよう保育園保育所355m
- 高安寺保育園保育所476m
医療機関
- 医療法人社団胡桃 クルミ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外63m
- 府中ことぶき町形成外科・皮フ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科118m
- もりた眼科クリニック診療所・眼118m
- 医療法人社団まつおか小児クリニック診療所・小 ア118m
- おおにし内科クリニック診療所・内 消内 糖内118m
福祉施設
- 相談室ウェル障害者サービス施設187m
- ひかり障害者サービス施設192m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設204m
- 総合ケアセンター障害者サービス施設206m
- 府中共同作業所障害者サービス施設209m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館538m
- 府中市立片町図書館図書館561m
- 府中市立中央図書館図書館875m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド府中パサージュのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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