バウス府中
東京都府中市宮西町1丁目24-7
京王線 府中駅 徒歩3分
バウス府中は、京王線府中駅から徒歩3分の商業地域に建つ、2024年10月竣工の地上14階・総戸数78戸のマンションです。宮西町の取引住戸の築年中央値が2005年である中で、竣工から間もない建物にあたります。
バウス府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,160万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+101%府中市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格は8,160万円です。宮西町の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、2024年築という築年の新しさが推定単価を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス府中 | 2024年 | 3分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| プラウド府中グレイス | 2024年 | 3分 | 57戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ウィルローズ府中宮町 | 2023年 | 4分 | 58戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウド府中八幡町 | 2025年 | 4分 | 40戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町3 | 2023年 | 8分 | 25戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| プラウド府中晴見町 | 2025年 | 9分 | 59戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| リビオ府中寿町 | 2020年 | 6分 | 34戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.9万円/㎡に対して+21%です。
バウス府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町1丁目24-7
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩3分
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.671864, 139.477280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス府中から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校274m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校445m
- 東京都立農業高等学校高等学校543m
- 府中市立府中第三小学校小学校629m
- 府中市立府中第二小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所136m
- 府中たいよう保育園保育所154m
- 第２キッズランド府中保育園保育所265m
- 府中文化幼稚園幼稚園358m
- 府中プチ・クレイシュ保育所366m
医療機関
- 医療法人社団歯科矢代医院歯科診療所・歯34m
- 府中脳神経外科診療所診療所・外 脳外 リハ78m
- 東京都多摩府中保健所診療所・内 小 歯87m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯124m
- 医療法人社団聖雄会 真鍋眼科診療所・眼131m
福祉施設
- ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設150m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設150m
- 社会福祉法人府中市社会福祉協議会「は～もにぃ」障害者サービス施設159m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設202m
- 総合ケアセンター障害者サービス施設211m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館359m
- 府中市立片町図書館図書館721m
- 府中市立中央図書館図書館752m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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