エクセルハイツ府中
東京都府中市宮町1丁目20-19
京王線 府中駅 徒歩4分（271m）
エクセルハイツ府中は、京王線府中駅から徒歩1分に立つ25戸・地上9階の建物です。1981年7月竣工で、商業地域に位置し、周辺は店舗や事務所とマンションが混在します。戸数が25戸と小規模な点が、同じ駅周辺の建物との違いです。
エクセルハイツ府中の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,148万円
60㎡は府中市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−16%府中市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,148万円です。府中市宮町の成約㎡単価の中央値82.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが背景にあります。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、府中市全体の62.6万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
府中市府中市宮町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ府中 | 1981年 | 4分 | — | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 府中センタービル | 1981年 | 4分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和府中コープ | 1981年 | 4分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 田園キャッスル府中 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982年 | 4分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 24分 | 26戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
府中市宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して+14%です。
エクセルハイツ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮町1丁目20-19
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.671452, 139.481400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルハイツ府中から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町１丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校383m
- 府中市立府中第一小学校小学校502m
- 府中市立府中第二小学校小学校527m
- 東京都立農業高等学校高等学校626m
- 府中市立府中第三小学校小学校916m
保育園・幼稚園
- 府中プチ・クレイシュ保育所89m
- 府中めぐみ保育園保育所107m
- このめ保育園保育所166m
- ピジョンランド府中保育所189m
- まなびの森保育園府中保育所227m
医療機関
- 医療法人社団若歯会 ちゃいるど中野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外28m
- じゆう歯科室ウエダ歯科診療所・歯 矯38m
- 平山眼科医院診療所・眼38m
- 府中けやきクリニック診療所・内 外66m
- もとじ内科クリニック診療所・内 リウ ア66m
福祉施設
- 府中市子ども家庭支援センター「たっち」児童家庭支援センター24m
- アクティブ府中障害者サービス施設54m
- スポーツひろばプレイス 府中教室児童発達支援センター146m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設153m
- 保育所等訪問支援事業所 チャイルドフッド・ラボ児童福祉サービス施設155m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館380m
- 府中市立中央図書館図書館550m
- 府中市立片町図書館図書館1,083m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルハイツ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮町の他の建物
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