府中宮町パークホームズ
東京都府中市宮町2丁目1-15
京王線 府中駅 徒歩4分
府中宮町パークホームズは、京王線府中駅から徒歩4分の商業地域に立つ、1984年3月竣工・総戸数60戸の8階建てです。周辺は鑑定評価で店舗や事務所ビルが並ぶ古くからの商業地域とされ、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
府中宮町パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,378万円
60㎡は府中市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−10%府中市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,378万円です。宮町の成約は㎡単価中央値82.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1984年竣工の本物件は築年差が大きく開きます。府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認され、これが水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中宮町パークホームズ | 1984年 | 4分 | — | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| パークアベニュー府中 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中 | 1985年 | 8分 | 46戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中第２団地２号棟 | 1983年 | 14分 | 24戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 1分 | 26戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982年 | 4分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 6分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.0万円/㎡に対して+19%です。
府中宮町パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮町2丁目1-15
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.669746, 139.480026
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中宮町パークホームズから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
府中宮町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
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