ライオンズタワー府中
東京都府中市宮町1丁目21-2
京王線 府中駅 徒歩3分
ライオンズタワー府中は、2000年12月竣工、地上30階・地下2階建て、総戸数281戸のタワー型マンションです。京王線府中駅から徒歩3分の商業地域に位置し、容積率500%の高度利用が可能な区域に建ちます。宮町周辺では戸数規模の大きい物件です。
ライオンズタワー府中の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,920万円
60㎡は府中市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+31%府中市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,920万円です。これは府中市宮町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることから、竣工年が地域の標準的な築年と重なる位置づけです。府中市全体の62.6万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市宮町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー府中 | 2000年 | 3分 | — | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| エルステージ府中宮町プライムビュー | 2000年 | 3分 | 43戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラネ府中宮西 | 2000年 | 5分 | 22戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中いちょう通りＥＡＳＴ | 2000年 | 6分 | 19戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| エルフォレストヴューウィング | 2001年 | 5分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ウインドステージ府中 | 2001年 | 10分 | 8戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中新町 | 1999年 | 27分 | 67戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
府中市宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズタワー府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮町1丁目21-2
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地下2階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.671223, 139.482117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー府中から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町１丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズタワー府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮町の他の建物
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