エルフォレストヴューウィング
東京都府中市浅間町３丁目
府中駅 徒歩35分（2,740m）
エルフォレストヴューウィングは、府中市浅間町３丁目に建つ2001年5月竣工、地上10階のＲＣ造マンションです。府中駅から徒歩5分の位置にありながら、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に含まれます。
エルフォレストヴューウィングの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,333万円
75㎡は府中市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−29%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円で、75㎡なら推定価格3,333万円です。これは浅間町の成約42件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件と重なります。一方、府中市全体の62.6万円/㎡や、府中駅周辺の同築年帯の61.7〜89.7万円/㎡と比べると低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
府中市府中市浅間町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフォレストヴューウィング | 2001年 | 35分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| デュオスカーラ府中駅前 | 2001年 | 4分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ウインドステージ府中 | 2001年 | 12分 | 8戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー府中 | 2000年 | 4分 | 281戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002年 | 8分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ヒルズ府中宮西 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| パークホームズ府中の森公園サザンコート | 2003年 | 14分 | 39戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
府中市浅間町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.2万円/㎡に対して-43%です。
エルフォレストヴューウィングの諸元
- 所在地
- 東京都府中市浅間町３丁目
- 最寄駅
- 府中駅 徒歩35分（道路距離2,740m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.685841, 139.500443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフォレストヴューウィングから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市浅間町４丁目１１番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工学院専門学校専修学校214m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校217m
- 小金井市立南中学校中学校524m
- 府中市立府中第五中学校中学校651m
- 府中市立府中第六小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 府中北プチ･クレイシュ保育所122m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所221m
- 光明第二保育園保育所687m
- 府中新町幼稚園幼稚園722m
- 田中保育所保育所814m
医療機関
- ゆうり歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯181m
- いそべ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯227m
- 医療法人財団 赤光会 斎藤病院病院・精神科 神経科253m
- 府中新町医院診療所・内 整312m
- 医療法人財団 美生会 小金井病院病院・精神科335m
福祉施設
- 合同会社いちいちのはな児童福祉サービス施設226m
- いちいちのはな障害者サービス施設229m
- あんずホームヘルプサービス小金井障害者サービス施設306m
- 介護老人保健施設小金井あんず苑介護保険等の施設307m
- 小金井みなみ地域包括支援センター相談所等の施設308m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館855m
- 府中市立新町図書館図書館988m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフォレストヴューウィングのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市浅間町の他の建物
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