パークホームズ府中の森公園サザンコート
東京都府中市天神町1丁目1-84
京王線 府中駅 徒歩12分
パークホームズ府中の森公園サザンコートは、2003年9月竣工、地上7階・総戸数39戸の規模のマンションです。京王線府中駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置し、天神町で取引される住戸の築年中央値2012年より築古の世代にあたります。
パークホームズ府中の森公園サザンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,099万円
75㎡は府中市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−13%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,099万円が目安です。天神町の㎡単価中央値67.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも下回ります。府中市の成約1,411件から得られた築1年あたり2.35%の下落率を踏まえると、2003年という竣工年が水準差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
府中市府中市天神町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,099万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ府中の森公園サザンコート | 2003年 | 12分 | — | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003年 | 4分 | 276戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| パークホームズ府中の森公園セントラルコート | 2003年 | 12分 | 99戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004年 | 3分 | 167戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウド府中 | 2004年 | 4分 | 44戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002年 | 7分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004年 | 9分 | 35戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市天神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.4万円/㎡に対して-18%です。
パークホームズ府中の森公園サザンコートの諸元
- 所在地
- 東京都府中市天神町1丁目1-84
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩12分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.679111, 139.485870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ府中の森公園サザンコートから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市天神町１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一中学校中学校535m
- 府中市立府中第二小学校小学校580m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校674m
- 東京都立農業高等学校高等学校709m
- 府中市立浅間中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ府中保育所124m
- みのり保育園保育所253m
- 三本木保育所保育所291m
- 府中天神町幼稚園幼稚園293m
- よつば保育園保育所508m
医療機関
- いちょう通りビルあらい歯科歯科診療所・歯15m
- 森田小児科医院診療所・内 小 精17m
- 天神町クリニック診療所・内 外166m
- 大柳歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯179m
- あっぷるか歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外193m
福祉施設
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「府中陽だまり」障害者サービス施設109m
- FLAGS design障害者サービス施設113m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「府中陽だまり」介護保険等の施設121m
- 放課後等デイサービス ふぁんふぁん天神町児童福祉サービス施設288m
- やかた 三本木有料老人ホーム344m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館393m
- 東京農工大学府中図書館図書館598m
- 府中市立新町図書館図書館952m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館955m
- 府中市立宮町図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ府中の森公園サザンコートのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市天神町の他の建物
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