マイキャッスル府中寿町
東京都府中市寿町3丁目4-2
京王線 府中駅 徒歩8分（593m）
マイキャッスル府中寿町は、2002年11月竣工の地上12階・総戸数37戸のマンションです。京王線府中駅から徒歩7分で、周辺は店舗併用住宅や事務所が並ぶ商業地域にあたります。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
マイキャッスル府中寿町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,357万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
+16%府中市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡で、府中市全体の62.6万円/㎡を上回ります。一方、寿町の成約中央値81.7万円/㎡は下回ります。寿町で取引された住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しいことが差の一因です。府中駅周辺の同年代の建物では44.4万〜89.7万円/㎡と幅があり、いずれも推定・成約の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中寿町 | 2002年 | 8分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ府中駅前 | 2001年 | 4分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003年 | 6分 | 276戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ウインドステージ府中 | 2001年 | 12分 | 8戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| パークホームズ府中の森公園 | 2003年 | 14分 | 137戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| エルフォレストヴューウィング | 2001年 | 35分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズタワー府中 | 2000年 | 4分 | 281戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.0万円/㎡に対して+13%です。
マイキャッスル府中寿町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町3丁目4-2
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.673553, 139.474701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル府中寿町から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校234m
- 東京都立農業高等学校高等学校493m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校550m
- 府中市立府中第三小学校小学校656m
- 府中市立府中第四中学校中学校912m
保育園・幼稚園
- 第２キッズランド府中保育園保育所72m
- 府中文化幼稚園幼稚園119m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所175m
- 府中たいよう保育園保育所445m
- 高安寺保育園保育所531m
医療機関
- もりた眼科クリニック診療所・眼69m
- 府中ことぶき町形成外科・皮フ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科69m
- 医療法人社団まつおか小児クリニック診療所・小 ア69m
- おおにし内科クリニック診療所・内 消内 糖内69m
- たかすぎ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯69m
福祉施設
- 府中共同作業所障害者サービス施設114m
- ワークセンターこむたん障害者サービス施設119m
- 相談室ウェル障害者サービス施設161m
- ひかり障害者サービス施設163m
- 地域生活支援センタープラザ障害者サービス施設223m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館578m
- 府中市立宮町図書館図書館635m
- 府中市立中央図書館図書館873m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル府中寿町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市寿町の他の建物
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