アトラス府中エクシード
東京都府中市寿町3丁目5-1
京王線 府中駅 徒歩9分（649m）
アトラス府中エクシードは、京王線府中駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上13階・地下1階の58戸のマンションです。2005年10月竣工で、府中市寿町の取引住戸の築年中央値2007年に近い年代に位置します。
アトラス府中エクシードの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,675万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
+24%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,675万円です。寿町の㎡単価中央値81.7万円/㎡をやや下回る一方、府中市全体の62.6万円/㎡は上回ります。同じ府中駅で築年が近い建物は62.4万〜89.7万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその中位付近にあたります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス府中エクシード | 2005年 | 9分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| グランタワー府中ラアヴェニュー | 2005年 | 3分 | 242戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005年 | 10分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| プラウド府中宮西 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ヴェルト府中 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ府中 | 2006年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004年 | 12分 | 35戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.0万円/㎡に対して+5%です。
アトラス府中エクシードの諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町3丁目5-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.674141, 139.474594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス府中エクシードから最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校229m
- 東京都立農業高等学校高等学校458m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校547m
- 府中市立府中第三小学校小学校715m
- 府中市立府中第四中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 府中文化幼稚園幼稚園67m
- 第２キッズランド府中保育園保育所90m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所218m
- 府中たいよう保育園保育所500m
- 高安寺保育園保育所583m
医療機関
- 府中ことぶき町形成外科・皮フ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科89m
- たかすぎ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯89m
- もりた眼科クリニック診療所・眼89m
- 医療法人社団まつおか小児クリニック診療所・小 ア89m
- おおにし内科クリニック診療所・内 消内 糖内89m
福祉施設
- 府中共同作業所障害者サービス施設74m
- ワークセンターこむたん障害者サービス施設80m
- ひかり障害者サービス施設187m
- 相談室ウェル児童福祉サービス施設188m
- 地域生活支援センタープラザ障害者サービス施設242m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館610m
- 府中市立宮町図書館図書館695m
- 府中市立中央図書館図書館865m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス府中エクシードのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市寿町の他の建物
アトラス府中エクシードの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。