エストライフ府中緑町ピュアフォレスト
東京都府中市緑町2丁目16-1
京王線 府中駅 徒歩12分（914m）
エストライフ府中緑町ピュアフォレストは、2004年1月竣工、総戸数35戸の地上6階建てで、京王線府中駅から徒歩9分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
エストライフ府中緑町ピュアフォレストの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,144万円
68㎡は府中市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−3%府中市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、68㎡なら推定4,144万円が目安です。府中市緑町の成約㎡単価の中央値71.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市全体の62.6万円/㎡に近い水準で、同じ駅の2004年築の建物が80万円台を示す例と差があります。
この相場の算出方法
府中市府中市緑町の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004年 | 12分 | — | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| プラウド府中宮西 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004年 | 4分 | 167戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウド府中 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| アトラス府中エクシード | 2005年 | 9分 | 58戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005年 | 10分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| パークホームズ府中の森公園 | 2003年 | 14分 | 137戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
府中市緑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.5万円/㎡に対して-11%です。
エストライフ府中緑町ピュアフォレストの諸元
- 所在地
- 東京都府中市緑町2丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.672737, 139.488846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストライフ府中緑町ピュアフォレストから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市緑町一丁目１８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校236m
- 府中市立府中第二小学校小学校258m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校781m
- 府中市立若松小学校小学校962m
- 東京都立農業高等学校高等学校1,017m
保育園・幼稚園
- 府中緑町・学びの保育園保育所318m
- そよかぜハーモニー保育園保育所325m
- よつば保育園保育所369m
- このめ保育園保育所533m
- 三本木保育所保育所546m
医療機関
- 医療法人社団啓明会 赤須内科クリニック診療所・小 消 循108m
- 早川デンタルクリニック歯科診療所・歯249m
- ミドリクリニック診療所・消 肛 内 外 リハ250m
- 社会福祉法人多摩同胞会 小規模特別養護老人ホーム信愛緑苑医務室診療所・内 整 眼 精295m
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯411m
福祉施設
- デンマークＩＮＮ府中有料老人ホーム248m
- 放課後等デイサービスリアン府中緑町児童福祉サービス施設253m
- 訪問介護ステーションデイサービス本舗 府中障害者サービス施設271m
- 府中市地域包括支援センター緑苑相談所等の施設287m
- 信愛緑苑介護保険等の施設291m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館573m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館968m
- 府中市立宮町図書館図書館1,015m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,344m
- 府中市立是政図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストライフ府中緑町ピュアフォレストのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市緑町の他の建物
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