ラヴィドール府中サザンテラス
東京都府中市八幡町1丁目8-4
京王線 府中駅 徒歩8分
ラヴィドール府中サザンテラスは、京王線府中駅から徒歩8分の八幡町1丁目に建つ、地上15階・総戸数28戸のマンションです。15階建てで28戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、府中駅周辺の同規模帯の建物のなかでは細長い形の建物にあたります。竣工は2005年6月です。
ラヴィドール府中サザンテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,320万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+15%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、60㎡想定の推定価格は4,320万円です。八幡町の㎡単価中央値75.5万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が2005年6月と古い点が影響しています。府中市全体の62.6万円/㎡は上回る目安です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005年 | 8分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| グランタワー府中ラアヴェニュー | 2005年 | 1分 | 242戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| アトラス府中エクシード | 2005年 | 6分 | 58戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド府中宮西 | 2004年 | 2分 | 28戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ヴェルト府中 | 2006年 | 4分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中 | 2006年 | 7分 | 41戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ府中 | 2006年 | 9分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.5万円/㎡に対して-6%です。
ラヴィドール府中サザンテラスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町1丁目8-4
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.670162, 139.485519
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール府中サザンテラスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴィドール府中サザンテラスのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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