イニシア府中
東京都府中市八幡町1丁目8-7
京王線 府中駅 徒歩10分（732m）
イニシア府中は、京王線府中駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階建て65戸のマンションです。2009年4月竣工で、八幡町の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、駅前の店舗等が建ち並ぶ一角に位置します。
イニシア府中の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,746万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
+26%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,746万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことに加え、駅から徒歩5分の商業地域という立地が水準に反映されています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア府中 | 2009年 | 10分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009年 | 6分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009年 | 8分 | 32戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| アイディーコート府中グリーンウインド | 2010年 | 9分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 9分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ベリスタ府中 | 2010年 | 13分 | 44戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| センチュリー府中の森公園 | 2008年 | 18分 | 20戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.8万円/㎡に対して+5%です。
イニシア府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町1丁目8-7
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.670162, 139.485519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア府中から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校424m
- 府中市立浅間中学校中学校640m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校684m
- 府中市立府中第一小学校小学校889m
- 東京都立農業高等学校高等学校949m
保育園・幼稚園
- 府中緑町・学びの保育園保育所126m
- 八幡保育所保育所142m
- このめ保育園保育所241m
- 府中めぐみ保育園保育所292m
- ピジョンランド府中保育所398m
医療機関
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯6m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯107m
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外157m
- 府中中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外193m
- 医療法人社団哲信会 府中クリニック診療所・内 胃 循206m
福祉施設
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設30m
- Ｕ－ＰＬＵＳ障害者サービス施設147m
- 放課後等デイサービスリアン府中緑町児童福祉サービス施設185m
- ふくし・生活の相談 ａｎｄ障害者サービス施設207m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設249m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館635m
- 府中市立中央図書館図書館661m
- 府中市立是政図書館図書館1,374m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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