マキシヴ府中AZ
東京都府中市八幡町3丁目5-8
京王線 東府中駅 徒歩6分（462m）
マキシヴ府中AZは、京王線東府中駅から徒歩5分の場所に建つ2021年2月竣工、総戸数48戸の地上11階建てです。八幡町で取引される中古住戸の築年中央値が2007年のため、この建物は町内の流通物件より新しい部類に入ります。
マキシヴ府中AZの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,292万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
+68%府中市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は104.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は6,292万円です。八幡町の㎡単価中央値75.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回る目安で、築1年あたり2.35%という下落率の回帰上、竣工から浅い築年が水準を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ府中AZ | 2021年 | 6分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| マキシヴ東府中 | 2023年 | 1分 | 42戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| シティハウス府中八幡町 | 2023年 | 7分 | 57戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ベルジュール東府中カルム | 2023年 | 23分 | 62戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| グローベル東京府中サンクチュアリ | 2024年 | 4分 | 50戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ファインスクェア府中緑町 | 2024年 | 10分 | 39戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| シティハウス東府中ステーションコート | 2018年 | 4分 | 99戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.4万円/㎡に対して+21%です。
マキシヴ府中AZの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町3丁目5-8
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩6分（道路距離462m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.669128, 139.490891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ府中AZから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校493m
- 府中市立府中第二小学校小学校670m
- 府中市立府中第八小学校小学校811m
- 府中市立若松小学校小学校900m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校937m
保育園・幼稚園
- そよかぜハーモニー保育園保育所199m
- 府中愛児園保育所213m
- エーワン東府中駅前保育園保育所304m
- ごんべのお宿保育園保育所358m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所365m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯34m
- 東府中小児歯科医院歯科診療所・小歯192m
- 早川デンタルクリニック歯科診療所・歯214m
- 十全歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯240m
- だいこくさまクリニック診療所・心内 神 精318m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームくらら京王東府中有料老人ホーム56m
- コフレケアセンター障害者サービス施設174m
- 訪問介護ステーションデイサービス本舗 府中障害者サービス施設260m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設282m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター309m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館988m
- 府中市立是政図書館図書館1,013m
- 府中市立宮町図書館図書館1,104m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ府中AZのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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