府中ガーデンハウス
東京都府中市八幡町2丁目19-4
京王線 府中競馬正門前駅 徒歩7分
府中ガーデンハウスは、1996年2月竣工、総戸数44戸の地上9階・地下1階建てマンションです。京王線 府中競馬正門前駅から徒歩7分に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。八幡町の取引住戸の築年中央値2007年より築古の部類に入ります。
府中ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,497万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−7%府中市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,497万円が目安です。八幡町の成約㎡単価中央値75.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも下回ります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られ、1996年という竣工年が推定値を押し下げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中競馬正門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中競馬正門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中ガーデンハウス | 1996年 | 7分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮町 | 1996年 | 3分 | 27戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| アーバネスト府中 | 1995年 | 3分 | 37戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| マイキャッスル府中緑町 | 1995年 | 6分 | 22戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| マイキャッスル府中宮町 | 1996年 | 5分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム府中 | 1998年 | 5分 | 50戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| アイディーコート府中 | 2003年 | 2分 | 25戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.9万円/㎡に対して-2%です。
府中ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町2丁目19-4
- 最寄駅
- 京王線 府中競馬正門前駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.669312, 139.487869
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中ガーデンハウスから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
府中ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
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