ライオンズマンション府中第２
東京都府中市八幡町1丁目17-14
京王線 府中競馬正門前駅 徒歩1分（75m）
ライオンズマンション府中第２は、京王線 府中競馬正門前駅から徒歩2分に建つ総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。1981年9月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ライオンズマンション府中第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,717万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−28%府中市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,717万円という目安です。八幡町の成約住戸の築年中央値は2007年で、㎡単価の中央値は75.5万円/㎡。本物件は1981年竣工とその水準より築古で、府中市の成約から算出した築1年あたり2.35%の下落が単価差の主因です。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中競馬正門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション府中第２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町1丁目17-14
- 最寄駅
- 京王線 府中競馬正門前駅 徒歩1分（道路距離75m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,345人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.668266, 139.483887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション府中第２から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町３丁目１１番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校667m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校788m
- 府中市立浅間中学校中学校888m
- 府中市立府中第一小学校小学校910m
- 東京都立農業高等学校高等学校1,042m
保育園・幼稚園
- 八幡保育所保育所119m
- ピジョンランド府中保育所299m
- 府中めぐみ保育園保育所340m
- このめ保育園保育所341m
- 府中緑町・学びの保育園保育所377m
医療機関
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外210m
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯261m
- 府中中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外268m
- 医療法人社団たきがわ歯科医院 たきがわ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯278m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯284m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ府中有料老人ホーム251m
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設271m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設330m
- Ｕ－ＰＬＵＳ障害者サービス施設350m
- アクティブ府中障害者サービス施設406m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館475m
- 府中市立中央図書館図書館856m
- 府中市立是政図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション府中第２のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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