ザ府中ハウス
東京都府中市八幡町2丁目1-4
京王線 府中競馬正門前駅 徒歩5分
ザ府中ハウスは2016年7月竣工、総戸数16戸・地上5階の小規模マンションで、京王線 府中競馬正門前駅から徒歩5分に位置します。八幡町の取引住戸の築年中央値が2007年であるため、この建物はそれより新しい層に入ります。
ザ府中ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,595万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
+49%府中市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は5,595万円です。八幡町の㎡単価中央値75.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を上回ります。府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られ、2016年竣工という築浅さが水準の高さにつながっています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中競馬正門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中競馬正門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ府中ハウス | 2016年 | 5分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| 府中テラス八幡町 | 2012年 | 3分 | 42戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
ザ府中ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町2丁目1-4
- 最寄駅
- 京王線 府中競馬正門前駅 徒歩5分
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.670704, 139.486389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ府中ハウスから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校356m
- 府中市立浅間中学校中学校541m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校696m
- 府中市立府中第一小学校小学校929m
- 東京都立農業高等学校高等学校960m
保育園・幼稚園
- 府中緑町・学びの保育園保育所81m
- 八幡保育所保育所235m
- このめ保育園保育所293m
- 府中めぐみ保育園保育所354m
- そよかぜハーモニー保育園保育所468m
医療機関
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯95m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯163m
- 医療法人社団哲信会 府中クリニック診療所・内 胃 循232m
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外243m
- ミドリクリニック診療所・消 肛 内 外 リハ254m
福祉施設
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設101m
- Ｕ－ＰＬＵＳ障害者サービス施設104m
- 放課後等デイサービスリアン府中緑町児童福祉サービス施設107m
- 訪問介護ステーションデイサービス本舗 府中障害者サービス施設188m
- ふくし・生活の相談 ａｎｄ障害者サービス施設190m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館626m
- 府中市立宮町図書館図書館726m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,284m
- 府中市立是政図書館図書館1,372m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ府中ハウスのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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