マイキャッスル府中宮町
東京都府中市宮町1丁目36-8
京王線 府中競馬正門前駅 徒歩5分
マイキャッスル府中宮町は、京王線 府中競馬正門前駅から徒歩5分に建つ総戸数41戸のマンションです。1996年2月竣工で、地上11階・地下1階という縦に伸びた構成をとります。周辺は店舗や事務所が混在する商業地域で、住宅専用地域に建つ物件とは立地の性格が異なります。
マイキャッスル府中宮町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,479万円
60㎡は府中市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
+19%府中市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、60㎡換算で推定4,479万円が目安です。宮町の成約㎡単価の中央値82.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しい点があります。府中市の成約から得られた築1年あたり2.35%の下落率が、この差に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市宮町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
府中競馬正門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中競馬正門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中宮町 | 1996年 | 5分 | — | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮町 | 1996年 | 3分 | 27戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 府中ガーデンハウス | 1996年 | 7分 | 44戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| マイキャッスル府中緑町 | 1995年 | 6分 | 22戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| アーバネスト府中 | 1995年 | 3分 | 37戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム府中 | 1998年 | 5分 | 50戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| アイディーコート府中 | 2003年 | 2分 | 25戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市宮町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.7万円/㎡に対して+11%です。
マイキャッスル府中宮町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮町1丁目36-8
- 最寄駅
- 京王線 府中競馬正門前駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.670254, 139.483246
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル府中宮町から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市宮町１丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校496m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校563m
- 府中市立府中第一小学校小学校715m
- 府中市立浅間中学校中学校811m
- 東京都立農業高等学校高等学校821m
保育園・幼稚園
- このめ保育園保育所114m
- 府中めぐみ保育園保育所116m
- ピジョンランド府中保育所198m
- 八幡保育所保育所199m
- 府中緑町・学びの保育園保育所259m
医療機関
- 府中中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外49m
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外50m
- たかひら歯科医院歯科診療所・歯82m
- 医療法人社団たきがわ歯科医院 たきがわ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯93m
- 医療法人社団朋木会 ささきクリニック診療所・精 神 心内97m
福祉施設
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設102m
- アクティブ府中障害者サービス施設186m
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設190m
- 府中市子ども家庭支援センター「たっち」児童家庭支援センター204m
- ふくし・生活の相談 ａｎｄ障害者サービス施設247m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館441m
- 府中市立中央図書館図書館637m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル府中宮町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮町の他の建物
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