府中テラス八幡町
東京都府中市八幡町1丁目6-1
京王線 府中競馬正門前駅 徒歩3分
府中テラス八幡町は、京王線 府中競馬正門前駅から徒歩3分に建つ2012年2月竣工、地上15階・総戸数42戸のマンションです。八幡町1丁目の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅や店舗が並ぶ近隣商業地域と記載しています。1戸あたりの規模に対し階数が高い構成です。
府中テラス八幡町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,093万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
+36%府中市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡で、八幡町の成約㎡単価中央値75.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は2012年2月竣工で築が新しく、府中市の成約データでは築1年あたり2.35%の下落が見られます。60㎡なら推定価格は5,093万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中競馬正門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中競馬正門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中テラス八幡町 | 2012年 | 3分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ザ府中ハウス | 2016年 | 5分 | 16戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| アイディーコート府中 | 2003年 | 2分 | 25戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中テラス八幡町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町1丁目6-1
- 最寄駅
- 京王線 府中競馬正門前駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.670204, 139.484833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中テラス八幡町から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
府中テラス八幡町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
府中テラス八幡町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。