ベルジュール東府中３ステーションサイド
東京都府中市清水が丘1丁目10
京王線 東府中駅 徒歩1分（55m）
ベルジュール東府中３ステーションサイドは、京王線東府中駅から徒歩2分に立つ地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。2017年11月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定では中高層ビルや小売店舗が並ぶ駅前商業地と評価されています。
ベルジュール東府中３ステーションサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,379万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
+23%府中市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,379万円です。清水が丘の成約㎡単価の中央値78.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2018年に対し竣工が1年早い点が影響しています。府中市全体の62.6万円/㎡は上回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,379万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール東府中３ステーションサイド | 2017年 | 1分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| シティテラス府中緑町 | 2017年 | 6分 | 136戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| シティハウス東府中ステーションコート | 2018年 | 4分 | 99戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| プレシス府中リヴェスタ | 2015年 | 6分 | 28戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ベルジュール東府中２ | 2014年 | 6分 | 19戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ベルジュール東府中カルム | 2023年 | 23分 | 62戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 26分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.2万円/㎡に対して+17%です。
ベルジュール東府中３ステーションサイドの諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘1丁目10
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩1分（道路距離55m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.668228, 139.495728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール東府中３ステーションサイドから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市清水が丘１丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校614m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校633m
- 府中市立若松小学校小学校652m
- 府中市立浅間中学校中学校716m
- 府中市立府中第九中学校中学校927m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ東府中保育所128m
- エーワン東府中駅前保育園保育所148m
- ごんべのお宿保育園保育所183m
- まなびの森保育園東府中保育所223m
- 府中愛児園保育所265m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外33m
- 医療法人社団巧養会 岩淵歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外48m
- 泉二眼科医院診療所・眼48m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外132m
- 瀬尾歯科医院歯科診療所・歯151m
福祉施設
- ハッピーテラス東府中児童福祉サービス施設167m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター198m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設224m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター265m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設276m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館825m
- 府中市立白糸台図書館図書館960m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,185m
- 府中市立中央図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール東府中３ステーションサイドのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
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