ヒルズ府中清水ヶ丘
東京都府中市清水が丘3丁目20-3
京王線 多磨霊園駅 徒歩2分（159m）
ヒルズ府中清水ヶ丘は、1999年7月竣工、総戸数38戸、地上5階の中規模マンションです。京王線多磨霊園駅から徒歩2分という駅至近の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建つ点が周辺の建物との違いとして挙げられます。
ヒルズ府中清水ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,523万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−20%府中市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、70㎡換算で3,523万円が目安です。清水が丘の成約㎡単価の中央値78.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であることが要因です。府中市では築1年あたり2.35%の下落傾向があり、同駅の2000年築や2002年築の建物も50.0万円/㎡前後で並びます。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市清水が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
多磨霊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨霊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ府中清水ヶ丘 | 1999年 | 2分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水が丘 | 1999年 | 4分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| クリオ府中白糸台壱番館 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中紅葉丘 | 1993年 | 15分 | 49戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中小柳町 | 2007年 | 9分 | 23戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| 府中ブライトヒルズ | 2002年 | 5分 | 21戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー府中紅葉丘 | 1991年 | 15分 | 24戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.7万円/㎡に対して+69%です。
ヒルズ府中清水ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘3丁目20-3
- 最寄駅
- 京王線 多磨霊園駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,479人
- 小学校区
- 府中第四小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.666843, 139.503204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第四小学校
- 府中市白糸台1-58
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ府中清水ヶ丘から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四小学校小学校457m
- 府中市立府中第九中学校中学校458m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校673m
- 府中市立小柳小学校小学校763m
- 府中市立府中第六中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- 太陽の子清水が丘三丁目保育園保育所50m
- キッズルームこっこ保育園保育所70m
- ソラスト府中保育園保育所499m
- まなびの森保育園東府中保育所530m
- 府中佼成幼稚園幼稚園550m
医療機関
- 正田整形外科・内科診療所・整 内61m
- グリーンデンタルクリニック多磨霊園歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯81m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外140m
- カメリア歯科クリニック歯科診療所・歯141m
- 医療法人社団栄友会 府中ゆずクリニック診療所・内 循内 精 総合内科158m
福祉施設
- いっぽ障害者サービス施設42m
- 地域生活支援センターふらっと児童福祉サービス施設64m
- ヘルパー派遣事業所 ソレイユ障害者サービス施設122m
- 居宅介護事業所 Ｃｏｒｋｓ障害者サービス施設130m
- アスモ介護サービス白糸台障害者サービス施設140m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館276m
- 府中市立是政図書館図書館968m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,207m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ府中清水ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
ヒルズ府中清水ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。