ライオンズガーデン府中紅葉丘
東京都府中市紅葉丘1丁目24-18
京王線 多磨霊園駅 徒歩11分
ライオンズガーデン府中紅葉丘は、1993年5月竣工、49戸・地上7階の建物です。京王線多磨霊園駅から徒歩11分に位置し、第１種低層住居専用地域にあたるため、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区域に立ちます。
ライオンズガーデン府中紅葉丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,307万円
65㎡は府中市紅葉丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−43%府中市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
紅葉丘の成約は㎡単価43.8万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は竣工1993年でこれより築古にあたり、築1年あたり2.35%の下落率を踏まえた推定㎡単価は35.5万円、65㎡換算で推定2,307万円という目安になります。府中市全体の62.6万円と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市紅葉丘の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市紅葉丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多磨霊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨霊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン府中紅葉丘 | 1993年 | 11分 | — | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| センチュリー府中紅葉丘 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水ヶ丘 | 1999年 | 2分 | 38戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| クリオ府中白糸台壱番館 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水が丘 | 1999年 | 2分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| 府中ブライトヒルズ | 2002年 | 3分 | 21戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市紅葉丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.3万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズガーデン府中紅葉丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市紅葉丘1丁目24-18
- 最寄駅
- 京王線 多磨霊園駅 徒歩11分
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第十小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.671268, 139.510223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第十小学校
- 府中市若松町4-29
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン府中紅葉丘から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二中学校中学校177m
- 府中市立白糸台小学校小学校399m
- 府中市立府中第四小学校小学校522m
- 府中市立府中第十小学校小学校689m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校895m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所325m
- わらしこ第２保育園保育所413m
- わらしこ保育園保育所622m
- 東保育所保育所657m
- キッズルームこっこ保育園保育所733m
医療機関
- 島津歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯290m
- 中島整形外科医院診療所・整423m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯440m
- 医療法人社団康野診療所診療所・内 外 皮 整 胃 泌445m
- しらいとだい整形外科診療所・整 リハ450m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームボンセジュール白糸台有料老人ホーム294m
- グランダ府中白糸台有料老人ホーム389m
- はなまるホーム紅葉丘介護保険等の施設462m
- Ａｎｄａｎｔｅ児童福祉サービス施設476m
- ぐるーぷほーむ 白糸台介護保険等の施設483m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館596m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館604m
- 東京外国語大学附属図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン府中紅葉丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市紅葉丘の他の建物
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