エクセル府中紅葉丘
東京都府中市紅葉丘2丁目9-8
多磨駅 徒歩6分（412m）
エクセル府中紅葉丘は、多磨駅から徒歩5分の紅葉丘2丁目に建つ総戸数37戸のマンションです。1991年8月竣工で地上6階・地下1階の規模です。周辺は小売店舗が並ぶ駅前の近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
エクセル府中紅葉丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,201万円
65㎡は府中市紅葉丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−46%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、65㎡換算で2,201万円が目安です。紅葉丘の成約㎡単価の中央値43.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しいことが影響しています。府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
府中市府中市紅葉丘の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市紅葉丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多磨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル府中紅葉丘 | 1991年 | 6分 | — | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ府中朝日町 | 1992年 | 5分 | 25戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| モンシャトーラポール多摩 | 1988年 | 7分 | 43戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中朝日町 | 1996年 | 4分 | 37戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| ルネステージ府中紅葉丘 | 2000年 | 5分 | 42戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
府中市紅葉丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.5万円/㎡に対して-10%です。
エクセル府中紅葉丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市紅葉丘2丁目9-8
- 最寄駅
- 多磨駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,371人
- 小学校区
- 府中第十小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.677437, 139.514099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第十小学校
- 府中市若松町4-29
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル府中紅葉丘から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市紅葉丘３丁目４１番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第十小学校小学校495m
- むさしの学園小学校小学校514m
- 東京外国語大学大学532m
- 府中市立府中第二中学校中学校686m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン各種学校825m
保育園・幼稚園
- 府中つくし幼稚園幼稚園318m
- さくらんぼ保育園保育所448m
- 武蔵野学園ひまわり幼稚園幼稚園476m
- わらしこ保育園保育所572m
- わらしこ第２保育園保育所854m
医療機関
- もみじがおか皮膚科診療所・皮 小皮95m
- 医療法人社団支嚥会 もぐもぐクリニック歯科診療所・歯 歯外99m
- もぐもぐクリニック診療所・歯 歯外 内99m
- 大地歯科医院歯科診療所・歯298m
- 医療法人社団新谷会 新谷医院診療所・内 小 整322m
福祉施設
- Ｔｏｍｏｒｒｏｗ障害者サービス施設318m
- 紅葉丘児童館児童館455m
- はなまるホーム紅葉丘介護保険等の施設480m
- 相談支援ワルツ児童福祉サービス施設601m
- グループホームSunSun２障害者サービス施設708m
文化施設
- 府中市立紅葉丘図書館図書館467m
- 東京外国語大学附属図書館図書館591m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル府中紅葉丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市紅葉丘の他の建物
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