セボン紅葉丘メープルタウン
東京都府中市紅葉丘2丁目4-9
多磨駅 徒歩10分（759m）
セボン紅葉丘メープルタウンは、多磨駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ地上3階・42戸のマンションです。建蔽率40.0%、容積率80.0%の規制がかかる区域で、中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。
セボン紅葉丘メープルタウンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,987万円
65㎡は府中市紅葉丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−27%府中市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,987万円です。紅葉丘の成約㎡単価中央値43.8万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し、本建物が2004年12月竣工で新しいためです。府中市全体の62.6万円/㎡とは差があります。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市紅葉丘の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市紅葉丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多磨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン紅葉丘メープルタウン | 2004年 | 10分 | — | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ベルジュール府中紅葉丘 | 2005年 | 2分 | 20戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルアベニュー府中朝日町 | 2002年 | 12分 | 32戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| クレストフォルム東府中サウスステージ | 2008年 | 24分 | 113戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中紅葉丘 | 2003年 | 6分 | 30戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中朝日町 | 1996年 | 4分 | 37戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| ルネステージ府中紅葉丘 | 2000年 | 5分 | 42戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
府中市紅葉丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して-15%です。
セボン紅葉丘メープルタウンの諸元
- 所在地
- 東京都府中市紅葉丘2丁目4-9
- 最寄駅
- 多磨駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,371人
- 小学校区
- 府中第十小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.676807, 139.510620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第十小学校
- 府中市若松町4-29
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン紅葉丘メープルタウンから最も近い標準地（約10m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第十小学校小学校190m
- 府中市立府中第二中学校中学校476m
- 東京外国語大学大学803m
- むさしの学園小学校小学校828m
- 府中市立白糸台小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- わらしこ保育園保育所251m
- さくらんぼ保育園保育所324m
- わらしこ第２保育園保育所567m
- 府中つくし幼稚園幼稚園640m
- 東保育所保育所764m
医療機関
- もぐもぐクリニック診療所・歯 歯外 内333m
- 医療法人社団支嚥会 もぐもぐクリニック歯科診療所・歯 歯外333m
- 島津歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯334m
- もみじがおか皮膚科診療所・皮 小皮338m
- ピッコロバンビーニ こども歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯437m
福祉施設
- 紅葉丘児童館児童館133m
- はなまるホーム紅葉丘介護保険等の施設193m
- グループホームSunSun２障害者サービス施設387m
- 府中若松ガーデン有料老人ホーム547m
- ニチイホーム東府中有料老人ホーム573m
文化施設
- 府中市立紅葉丘図書館図書館146m
- 東京外国語大学附属図書館図書館881m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,161m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン紅葉丘メープルタウンのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市紅葉丘の他の建物
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