ミオカステーロ府中紅葉丘
東京都府中市紅葉丘2丁目9-10
多磨駅 徒歩4分
ミオカステーロ府中紅葉丘は、2003年7月竣工、地上8階建て・総戸数30戸のマンションです。多磨駅から徒歩4分で、鑑定士が小売店舗の建ち並ぶ駅前と評価する近隣商業地域に位置します。30戸という規模は、同じ紅葉丘の物件の中でも小規模な部類です。
ミオカステーロ府中紅葉丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,918万円
65㎡は府中市紅葉丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−28%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,918万円です。紅葉丘の成約㎡単価の中央値43.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し、本建物が2003年7月竣工とやや新しいことが影響しています。府中市全体の62.6万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市紅葉丘の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市紅葉丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
多磨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中紅葉丘 | 2003年 | 4分 | — | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| セボン紅葉丘メープルタウン | 2004年 | 8分 | 42戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルアベニュー府中朝日町 | 2002年 | 10分 | 32戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| クレストフォルム東府中サウスステージ | 2008年 | 18分 | 113戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ベルジュール府中紅葉丘 | 2005年 | 2分 | 20戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中朝日町 | 1996年 | 2分 | 37戸 | 朝日町 | 48.5万円/㎡ |
| ルネステージ府中紅葉丘 | 2000年 | 5分 | 42戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
府中市紅葉丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.5万円/㎡に対して-15%です。
ミオカステーロ府中紅葉丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市紅葉丘2丁目9-10
- 最寄駅
- 多磨駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第十小学校
- 中学校区
- 府中第二中学校
- 緯度経度
- 35.677437, 139.514099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第十小学校
- 府中市若松町4-29
- 中学校
- 府中第二中学校
- 府中市紅葉丘1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ府中紅葉丘から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市紅葉丘３丁目４１番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第十小学校小学校495m
- むさしの学園小学校小学校514m
- 東京外国語大学大学532m
- 府中市立府中第二中学校中学校686m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン各種学校825m
保育園・幼稚園
- 府中つくし幼稚園幼稚園318m
- さくらんぼ保育園保育所448m
- 武蔵野学園ひまわり幼稚園幼稚園476m
- わらしこ保育園保育所572m
- わらしこ第２保育園保育所854m
医療機関
- もみじがおか皮膚科診療所・皮 小皮95m
- 医療法人社団支嚥会 もぐもぐクリニック歯科診療所・歯 歯外99m
- もぐもぐクリニック診療所・歯 歯外 内99m
- 大地歯科医院歯科診療所・歯298m
- 医療法人社団新谷会 新谷医院診療所・内 小 整322m
福祉施設
- Ｔｏｍｏｒｒｏｗ障害者サービス施設318m
- 紅葉丘児童館児童館455m
- はなまるホーム紅葉丘介護保険等の施設480m
- 相談支援ワルツ児童福祉サービス施設601m
- グループホームSunSun２障害者サービス施設708m
文化施設
- 府中市立紅葉丘図書館図書館467m
- 東京外国語大学附属図書館図書館591m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ府中紅葉丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市紅葉丘の他の建物
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