ヒルズ府中清水が丘
東京都府中市清水が丘３丁目
多磨霊園駅 徒歩2分
ヒルズ府中清水が丘は、多磨霊園駅から徒歩2分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数37戸・地上5階のRCマンションです。1999年7月竣工で、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層規制の中に立地し、駅至近としては小規模な棟構成です。
ヒルズ府中清水が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,523万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−20%府中市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、70㎡換算で3,523万円が目安です。清水が丘の成約中央値は78.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1999年竣工の本物件とは差があります。府中市では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主な理由と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市清水が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
多磨霊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨霊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ府中清水が丘 | 1999年 | 2分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水ヶ丘 | 1999年 | 2分 | 38戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| クリオ府中白糸台壱番館 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中紅葉丘 | 1993年 | 11分 | 49戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中小柳町 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| 府中ブライトヒルズ | 2002年 | 3分 | 21戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー府中紅葉丘 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 紅葉丘 | 43.8万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.7万円/㎡に対して+69%です。
ヒルズ府中清水が丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘３丁目
- 最寄駅
- 多磨霊園駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.665764, 139.500671
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ府中清水が丘から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルズ府中清水が丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
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