オーベル府中清水が丘
東京都府中市清水が丘2丁目16-1
京王線 東府中駅 徒歩4分（300m）
オーベル府中清水が丘は、2001年7月竣工、総戸数41戸、地上3階の低層マンションです。京王線東府中駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限下で、小規模一般住宅が並ぶ地域に立つ規模の建物です。
オーベル府中清水が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,693万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−16%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,693万円という目安です。清水が丘の成約は㎡単価中央値78.7万円/㎡ですが、対象住戸の築年中央値が2018年で、2001年竣工の本建物とは開きがあります。府中市では築1年あたり2.35%の下落が見られ、市全体の62.6万円/㎡を下回る水準の背景となっています。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市清水が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル府中清水が丘 | 2001年 | 4分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ベルジュール東府中 | 2001年 | 4分 | 16戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| 東府中駅前ダイヤモンドマンション | 2003年 | 1分 | 31戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| モナークサンシティ東府中 | 1999年 | 5分 | 30戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション府中参番館 | 1999年 | 10分 | 25戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999年 | 23分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井南壱番館 | 1998年 | 24分 | 91戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して+18%です。
オーベル府中清水が丘の諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘2丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.667068, 139.496140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル府中清水が丘から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市清水が丘二丁目１０番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校491m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校713m
- 府中市立若松小学校小学校749m
- 府中市立府中第九中学校中学校817m
- 府中市立浅間中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- ごんべのお宿保育園保育所185m
- エーワン東府中駅前保育園保育所255m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所259m
- まなびの森保育園東府中保育所274m
- 府中愛児園保育所319m
医療機関
- 医療法人社団巧養会 岩淵歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外93m
- 泉二眼科医院診療所・眼94m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外160m
- 医療法人社団久米医院診療所・外 内 胃 肛182m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外214m
福祉施設
- ケアしまもと障害者サービス施設249m
- キッズすてーぶる障害者サービス施設282m
- フレンズ 東府中児童発達支援センター282m
- ハッピーテラス東府中児童福祉サービス施設292m
- わかまつ共同作業所障害者サービス施設310m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館698m
- 府中市立白糸台図書館図書館913m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,313m
- 府中市立中央図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル府中清水が丘のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
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