ドルチェ東京府中弐番館
東京都府中市清水が丘1丁目9-4
京王線 東府中駅 徒歩1分（49m）
ドルチェ東京府中弐番館は、京王線東府中駅から徒歩1分に建つ地上10階・総戸数37戸のマンションです。2006年3月竣工で、周辺は中高層ビルと小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数から見ると1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ドルチェ東京府中弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,154万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−5%府中市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円で、70㎡換算の推定価格は4,154万円です。清水が丘の成約は㎡単価78.7万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2018年のため、2006年竣工の本物件は築年差の分だけ下振れします。府中市全体の62.6万円もやや下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市清水が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006年 | 1分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ウインドシティ東府中 | 2006年 | 8分 | 18戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ルリオン府中駅前 | 2006年 | 21分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド府中の森公園 | 2005年 | 5分 | 30戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ東府中 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| フェアベール東府中 | 2007年 | 23分 | 20戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 26分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.6万円/㎡に対して+13%です。
ドルチェ東京府中弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘1丁目9-4
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩1分（道路距離49m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.668419, 139.495163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京府中弐番館から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市清水が丘１丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校633m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校653m
- 府中市立若松小学校小学校663m
- 府中市立浅間中学校中学校671m
- 府中市立府中第九中学校中学校979m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ東府中保育所87m
- エーワン東府中駅前保育園保育所93m
- ごんべのお宿保育園保育所162m
- 府中愛児園保育所218m
- まなびの森保育園東府中保育所264m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外23m
- 泉二眼科医院診療所・眼80m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外83m
- 医療法人社団巧養会 岩淵歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外101m
- おおば内科泌尿器科クリニック診療所・内 泌117m
福祉施設
- ハッピーテラス東府中児童福祉サービス施設118m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター152m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設206m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター220m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設228m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館846m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,014m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,168m
- 府中市立中央図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京府中弐番館のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
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