プラウド府中の森公園
東京都府中市緑町3丁目16-9
京王線 東府中駅 徒歩5分
プラウド府中の森公園は、府中市緑町3丁目に建つ地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。2005年3月竣工で、京王線東府中駅から徒歩5分に位置します。緑町で取引された住戸の築年中央値2011年より築古で、規模も小さくまとまっています。
プラウド府中の森公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,242万円
68㎡は府中市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
±0%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、68㎡換算の推定価格は4,242万円です。緑町の㎡単価中央値71.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値より6年古いことが主な理由です。府中市全体の62.6万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅の2005〜2007年築の成約は44.4万〜81.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
府中市府中市緑町の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド府中の森公園 | 2005年 | 5分 | — | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ東府中 | 2005年 | 10分 | 24戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006年 | 1分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ルリオン府中駅前 | 2006年 | 3分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ウインドシティ東府中 | 2006年 | 7分 | 18戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| スパシエルクス府中 | 2007年 | 8分 | 41戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| フェアベール東府中 | 2007年 | 23分 | 20戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
府中市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.0万円/㎡に対して+7%です。
プラウド府中の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都府中市緑町3丁目16-9
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.671230, 139.493546
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 府中市若松町3-11
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド府中の森公園から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市若松町二丁目３番４
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、営業所等の混在路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校331m
- 府中市立若松小学校小学校581m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校636m
- 府中市立府中第二小学校小学校712m
- 府中市立府中第八小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- そよかぜハーモニー保育園保育所184m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所260m
- エーワン東府中駅前保育園保育所281m
- 府中愛児園保育所365m
- ごんべのお宿保育園保育所446m
医療機関
- 東府中デンタルクリニック歯科診療所・歯133m
- ＪＵＮ歯科クリニック東府中歯科診療所・歯 小歯 歯外153m
- 医療法人社団 新愛会 東府中病院病院・内科 小児科 産科 婦人科166m
- 医療法人社団 川嶋クリニック診療所・皮 形 美193m
- 緑町歯科医院歯科診療所・歯193m
福祉施設
- カンタービレ障害者サービス施設93m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設124m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター125m
- コフレケアセンター障害者サービス施設161m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター193m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館889m
- 府中市立中央図書館図書館1,018m
- 府中市立是政図書館図書館1,171m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド府中の森公園のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市緑町の他の建物
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