ミオカステーロ府中小柳町２
東京都府中市小柳町3丁目23-6
京王線 多磨霊園駅 徒歩12分（888m）
ミオカステーロ府中小柳町２は、2009年2月竣工、総戸数29戸の地上7階建てマンションです。京王線多磨霊園駅から徒歩10分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。小柳町の取引住戸の築年中央値1998年より新しい建物です。
ミオカステーロ府中小柳町２の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,065万円
68㎡は府中市小柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−5%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、68㎡換算の推定価格は4,065万円が目安です。小柳町の㎡単価中央値46.2万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡はやや下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
府中市府中市小柳町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市小柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
多磨霊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多磨霊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中小柳町２ | 2009年 | 12分 | — | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中小柳町 | 2007年 | 9分 | 23戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| 府中ブライトヒルズ | 2002年 | 5分 | 21戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水ヶ丘 | 1999年 | 2分 | 38戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| クリオ府中白糸台壱番館 | 2000年 | 11分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ府中清水が丘 | 1999年 | 4分 | 37戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
府中市小柳町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.3万円/㎡に対して-28%です。
ミオカステーロ府中小柳町２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市小柳町3丁目23-6
- 最寄駅
- 京王線 多磨霊園駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,479人
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.660381, 139.504471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ府中小柳町２から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立小柳小学校小学校41m
- 府中市立府中第六中学校中学校260m
- 府中市立府中第九中学校中学校277m
- 府中市立府中第四小学校小学校797m
- 府中市立府中第八小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 小柳保育所保育所322m
- ソラスト府中保育園保育所330m
- 府中佼成幼稚園幼稚園346m
- 太陽の子清水が丘三丁目保育園保育所681m
- 押立保育園保育所731m
医療機関
- 野々田小児科・内科診療所・内 小169m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯296m
- 医療法人社団卓心会 ながた内科クリニック診療所・内 消内 循内 呼内 漢内 リウ 心臓内 胃内 糖内 代内 ア ぺ内 内視鏡内 疼痛緩和内361m
- おおつき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外470m
- 医療法人社団 共済会 共済会櫻井病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 精神科562m
福祉施設
- 介護老人保健施設ふれあいの里介護保険等の施設317m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設421m
- 府中あゆみ園障害者サービス施設450m
- アメニティ府中障害者サービス施設452m
- 府中ひまわり園障害者サービス施設466m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館752m
- 府中市立是政図書館図書館814m
- 府中市立押立図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ府中小柳町２のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市小柳町の他の建物
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