レヂオンス府中
東京都府中市小柳町5丁目12-7
西武多摩川線 競艇場前駅 徒歩1分
レヂオンス府中は、1995年3月竣工の総戸数19戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。西武多摩川線 競艇場前駅から徒歩1分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率50.0%、容積率80.0%という低層中心の街区に立つ建物です。
レヂオンス府中の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,926万円
68㎡は府中市小柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−31%府中市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、68㎡換算で推定2,926万円が目安です。小柳町の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対して本建物が1995年3月竣工で築古になる点が影響しています。府中市では築1年あたり2.35%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
府中市府中市小柳町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市小柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
競艇場前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
競艇場前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス府中 | 1995年 | 1分 | — | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵野台 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
府中市小柳町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+33%です。
レヂオンス府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市小柳町5丁目12-7
- 最寄駅
- 西武多摩川線 競艇場前駅 徒歩1分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.656116, 139.500626
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス府中から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.1万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立小柳小学校小学校548m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校727m
- 府中市立府中第九中学校中学校777m
- 府中市立府中第六中学校中学校795m
- 府中市立府中第八小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 小柳保育所保育所543m
- ソラスト府中保育園保育所717m
- 府中佼成幼稚園幼稚園934m
- 梨花幼稚園幼稚園1,021m
- 府中白百合第二幼稚園幼稚園1,068m
医療機関
- 多摩川競艇場医務室診療所・内 外369m
- 医療法人社団 共済会 共済会櫻井病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 精神科405m
- 野々田小児科・内科診療所・内 小567m
- 医療法人社団卓心会 ながた内科クリニック診療所・内 消内 循内 呼内 漢内 リウ 心臓内 胃内 糖内 代内 ア ぺ内 内視鏡内 疼痛緩和内718m
- おおつき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外763m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス ライブクロス有料老人ホーム382m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス府中障害者サービス施設388m
- 介護老人保健施設ふれあいの里介護保険等の施設653m
- 是政児童館児童館714m
- ケアチーム大芽障害者サービス施設743m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館700m
- 稲城市立第四図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市小柳町の他の建物
競艇場前駅が最寄りの建物
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