ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアル
東京都府中市小柳町3丁目32-2(地番)
武蔵野台駅 徒歩12分
ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアルは、武蔵野台駅から徒歩12分の小柳町に建つ地上6階・総戸数39戸のマンションです。竣工は2026年11月で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域、用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアルの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,395万円
68㎡は府中市小柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+3%府中市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、68㎡なら推定価格は4,395万円が目安です。小柳町の成約は㎡単価の中央値が46.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、築1年あたり2.35%の下落を織り込むと差は説明できます。府中市全体の62.6万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市小柳町の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市小柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアル | 2026年 | 12分 | — | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス府中武蔵野台 | 2024年 | 8分 | 61戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| アンビシャス府中武蔵野台 | 2021年 | 12分 | 36戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| サンクレイドル府中武蔵野台 | 2021年 | 9分 | 35戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ローレルコート府中白糸台 | 2019年 | 8分 | 38戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市小柳町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.4万円/㎡に対して+9%です。
ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアルの諸元
- 所在地
- 東京都府中市小柳町3丁目32-2(地番)
- 最寄駅
- 武蔵野台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 分譲会社
- FJネクストレジデンシャル
- 施工会社
- 大旺新洋
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小柳小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.659241, 139.505951
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小柳小学校
- 府中市小柳町3-21
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアルから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市小柳町３丁目７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーラレジデンス府中武蔵野台デュアルのよくある質問
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