武蔵野台ヒルズ
東京都府中市白糸台5丁目28-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩4分（278m）
武蔵野台ヒルズは、京王線武蔵野台駅から徒歩3分に立つ2003年3月竣工、総戸数57戸のマンションです。地上7階・地下1階という構成で、周辺は一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域にあたります。
武蔵野台ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,570万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−12%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円で、65㎡なら推定価格は3,570万円が目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年より新しい竣工年が背景にあります。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野台ヒルズ | 2003年 | 4分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル府中武蔵野台 | 2004年 | 12分 | 141戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| ラヴィドール府中武蔵野台 | 2001年 | 11分 | 26戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵野台 | 1998年 | 11分 | 89戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| リビオ武蔵野台ヴェールフィーネ | 2004年 | 13分 | 35戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 府中武蔵野台ダイヤモンドマンション | 2006年 | 12分 | 69戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| ステイツ府中武蔵野台 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.5万円/㎡に対して+23%です。
武蔵野台ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台5丁目28-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.662334, 139.512115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野台ヒルズから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市白糸台２丁目１３番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南白糸台小学校小学校454m
- 府中市立府中第六中学校中学校468m
- 府中市立府中第四小学校小学校611m
- 東京都立府中東高等学校高等学校709m
- 府中市立小柳小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 押立保育園保育所210m
- 山手こひつじ保育園保育所215m
- 山手保育園保育所275m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園341m
- 押立第二保育園保育所379m
医療機関
- 医療法人社団オキノピオ おき医院診療所・小 ア45m
- 医療法人社団遠信会 白糸台耳鼻咽喉科診療所・耳102m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯151m
- 医療法人社団恵会 城戸歯科クリニック歯科診療所・歯152m
- こはた歯科医院歯科診療所・歯156m
福祉施設
- ケアリッツ武蔵野台障害者サービス施設203m
- あくとケア 白糸台障害者サービス施設256m
- アミカ白糸台介護センター障害者サービス施設261m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ府中障害者サービス施設286m
- つくしんぼう児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館741m
- 府中市立押立図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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