車返団地３街区１７号棟
東京都府中市白糸台4丁目
京王線 武蔵野台駅 徒歩5分（387m）
車返団地３街区１７号棟は、府中市白糸台4丁目に1979年2月竣工した地上5階・40戸の住棟です。京王線武蔵野台駅から徒歩6分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な建築条件が敷かれた区域にあります。
車返団地３街区１７号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,031万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−50%府中市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,031万円という目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であることに対し、本棟が1979年築という差があります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 車返団地３街区１７号棟 | 1979年 | 5分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地３街区１５号棟 | 1979年 | 5分 | 40戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地２街区５号棟 | 1979年 | 7分 | 48戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地２街区１０号棟 | 1979年 | 6分 | 48戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地２街区７号棟 | 1979年 | 7分 | 32戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地３ー１５号棟 | 1979年 | 6分 | 40戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地２街区２号棟 | 1979年 | 7分 | 260戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+44%です。
車返団地３街区１７号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台4丁目
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 府中第四小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.663486, 139.509262
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第四小学校
- 府中市白糸台1-58
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
車返団地３街区１７号棟から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市白糸台１丁目７２番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六中学校中学校350m
- 府中市立府中第四小学校小学校385m
- 府中市立府中第九中学校中学校534m
- 府中市立小柳小学校小学校590m
- 府中市立南白糸台小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 府中佼成幼稚園幼稚園233m
- 山手こひつじ保育園保育所256m
- 山手保育園保育所426m
- 押立保育園保育所447m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園590m
医療機関
- かねこ歯科歯科診療所・歯 小歯131m
- 医療法人社団恵会 城戸歯科クリニック歯科診療所・歯208m
- 医療法人社団遠信会 白糸台耳鼻咽喉科診療所・耳225m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外235m
- ノーブル武蔵野台歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外247m
福祉施設
- クライスハイム府中事業所障害者サービス施設287m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ府中障害者サービス施設331m
- あくとケア 白糸台障害者サービス施設359m
- 放課後等デイサービスリアン府中白糸台児童福祉サービス施設364m
- アミカ白糸台介護センター障害者サービス施設366m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館475m
- 府中市立是政図書館図書館1,281m
- 府中市立押立図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
車返団地３街区１７号棟のよくある質問
周辺の建物
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