ライオンズガーデン武蔵野台
東京都府中市白糸台3丁目16-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩11分（821m）
ライオンズガーデン武蔵野台は、京王線武蔵野台駅から徒歩9分の白糸台3丁目に建つ、総戸数89戸のマンションです。1998年3月竣工で、地上8階・地下1階建て。白糸台で取引された住戸の築年中央値1999年とほぼ同世代の建物にあたります。
ライオンズガーデン武蔵野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,175万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−22%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,175万円が目安です。白糸台の成約中央値50.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは築年が中央値並みであることと、府中市全体の62.6万円/㎡より白糸台の水準自体が低いことが背景にあります。同駅の1995年〜2001年築の建物は34.8万〜50.0万円/㎡に分布し、その上位側に位置します。なお推定値であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵野台 | 1998年 | 11分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| サンライズマンション府中 | 1997年 | 12分 | 52戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| ステイツ府中武蔵野台 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ラヴィドール府中武蔵野台 | 2001年 | 11分 | 26戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
| 府中武蔵野台グランドハイツ | 1995年 | 11分 | 109戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| ラヴィドール府中武蔵野台サンフォート | 2002年 | 13分 | 42戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 府中武蔵野台ダイヤモンドマンション | 2006年 | 12分 | 69戸 | 小柳町 | 46.2万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.5万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズガーデン武蔵野台の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台3丁目16-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.665936, 139.516922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン武蔵野台から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.1万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市白糸台三丁目１４番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立白糸台小学校小学校474m
- 府中市立南白糸台小学校小学校598m
- 東京都立府中けやきの森学園特別支援学校713m
- 府中市立府中第四小学校小学校789m
- 府中市立府中第二中学校中学校1,017m
保育園・幼稚園
- ふちしらコスモ保育園保育所217m
- 山手保育園保育所328m
- 白糸さくらんぼ保育園保育所331m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園333m
- 山手こひつじ保育園保育所488m
医療機関
- 医療法人社団 大慈会 慈秀病院病院・内科 腎臓内科50m
- 医療法人社団健理会 ふの内科クリニック診療所・内 呼内 ア 小 老内172m
- しらいとだい歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯257m
- 特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台診療所・内 外 皮 整 リハ265m
- かつら医院診療所・皮 内 眼286m
福祉施設
- むさし結いの家障害者サービス施設99m
- なごやかレジデンス府中白糸台有料老人ホーム247m
- たちばなの園白糸台介護保険等の施設261m
- 児童デイサービス めろでぃ障害者サービス施設317m
- アミカ白糸台介護センター障害者サービス施設378m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館971m
- 府中市立押立図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン武蔵野台のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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