車返団地１街区４号棟
東京都府中市白糸台5丁目31-1
京王線 武蔵野台駅 徒歩7分（539m）
車返団地１街区４号棟は、1975年10月竣工、総戸数650戸、地上5階の大規模団地の一棟です。京王線武蔵野台駅から徒歩7分の位置にあり、白糸台の取引住戸の築年中央値1999年と比べると、24年ほど古い世代に属します。
車返団地１街区４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,950万円
65㎡は府中市白糸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−52%府中市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、65㎡で推定価格1,950万円という目安です。白糸台の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.35%という築年による下落率があります。同じ1975年築の車返団地１街区の各棟では34.8万〜50.0万円/㎡の成約例もあり、住戸条件による幅があります。
この相場の算出方法
府中市府中市白糸台の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市白糸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 車返団地１街区４号棟 | 1975年 | 7分 | — | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地 １－３号棟 | 1975年 | 6分 | 30戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区８号棟 | 1975年 | 10分 | 14戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地１街区６号棟 | 1975年 | 7分 | 30戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区１６号棟 | 1975年 | 10分 | 40戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
| 車返団地１街区２号棟 | 1975年 | 7分 | 30戸 | 白糸台 | 50.0万円/㎡ |
| 車返団地１街区１５号棟 | 1975年 | 10分 | 50戸 | 押立町 | 34.8万円/㎡ |
府中市白糸台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.8万円/㎡に対して+44%です。
車返団地１街区４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市白糸台5丁目31-1
- 最寄駅
- 京王線 武蔵野台駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全650戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,002人
- 小学校区
- 南白糸台小学校
- 中学校区
- 府中第六中学校
- 緯度経度
- 35.661568, 139.514206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南白糸台小学校
- 府中市白糸台6-48
- 中学校
- 府中第六中学校
- 府中市押立町1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
車返団地１街区４号棟から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市押立町２丁目２３番４０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南白糸台小学校小学校247m
- 東京都立府中東高等学校高等学校571m
- 府中市立府中第六中学校中学校629m
- 府中市立府中第四小学校小学校796m
- 府中市立白糸台小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 押立保育園保育所192m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園221m
- 押立第二保育園保育所297m
- 山手保育園保育所314m
- 山手こひつじ保育園保育所364m
医療機関
- 武蔵野台クリニック 内科・消化器内科診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 肝臓内科60m
- 品田医院診療所・内 小195m
- 医療法人社団オキノピオ おき医院診療所・小 ア244m
- はじめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯269m
- 医療法人社団遠信会 白糸台耳鼻咽喉科診療所・耳288m
福祉施設
- ケアリッツ武蔵野台障害者サービス施設50m
- ケアサービスげんき障害者サービス施設245m
- 府中市地域包括支援センターしみずがおか相談所等の施設335m
- あくとケア 白糸台障害者サービス施設344m
- アミカ白糸台介護センター障害者サービス施設346m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館938m
- 府中市立押立図書館図書館960m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
車返団地１街区４号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市白糸台の他の建物
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