ベルジュール東府中２
東京都府中市若松町1丁目9-13
京王線 東府中駅 徒歩5分
ベルジュール東府中２は、2014年11月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。京王線東府中駅から徒歩5分の位置にあり、若松町の成約住戸の築年中央値1997年と比べて築浅の部類に入ります。
ベルジュール東府中２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,964万円
65㎡は府中市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+22%府中市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,964万円という目安です。若松町の㎡単価中央値54.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より新しいことが差の要因と考えられます。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
府中市府中市若松町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール東府中２ | 2014年 | 5分 | — | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| サンクレイドル東府中 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ東府中２ | 2013年 | 5分 | 31戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| グロース府中イースト２ | 2015年 | 5分 | 55戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| アイルイムーブル府中 | 2015年 | 5分 | 25戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| サンマンションアトレ府中 | 2009年 | 28分 | 57戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 6分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市若松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して-24%です。
ベルジュール東府中２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市若松町1丁目9-13
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第四小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.668976, 139.499146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第四小学校
- 府中市白糸台1-58
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール東府中２から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市若松町二丁目３番４
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、営業所等の混在路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中工科高等学校高等学校404m
- 府中市立若松小学校小学校475m
- 府中市立府中第八小学校小学校782m
- 府中市立府中第九中学校中学校796m
- 府中市立府中第四小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東府中保育所104m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所382m
- エーワン東府中駅前保育園保育所445m
- キッズルームこっこ保育園保育所475m
- 太陽の子清水が丘三丁目保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団ＩＫＣ 井上こどもクリニック診療所・小 ア100m
- たにざき循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科106m
- おぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外160m
- ファミリートクリニック診療所・内 リハ252m
- 医療法人社団碧の会 小木曽内科眼科医院診療所・内 眼273m
福祉施設
- ギャロップ障害者サービス施設35m
- し～ま障害者サービス施設42m
- わかまつ共同作業所障害者サービス施設136m
- 放課後等デイサービス オンリーワン児童福祉サービス施設179m
- 介護老人保健施設ファミリート府中介護保険等の施設261m
文化施設
- 府中市立白糸台図書館図書館679m
- 府中市立是政図書館図書館966m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,127m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール東府中２のよくある質問
周辺の建物
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