プレシス府中リヴェスタ
東京都府中市八幡町3丁目2-1
京王線 東府中駅 徒歩6分（431m）
プレシス府中リヴェスタは、東京都府中市八幡町3丁目に建つ2015年10月竣工、総戸数28戸の建物です。地上14階に対して28戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。京王線 東府中駅から徒歩6分の商業地域に位置します。
プレシス府中リヴェスタの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,465万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+45%府中市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,465万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本建物より8年古い点が差の背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡との開きも同様です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス府中リヴェスタ | 2015年 | 6分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| アイルイムーブル府中 | 2015年 | 4分 | 25戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ東府中３ | 2015年 | 4分 | 41戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| グロース府中イースト２ | 2015年 | 6分 | 55戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ベルジュール東府中２ | 2014年 | 6分 | 19戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレ府中 | 2009年 | 29分 | 57戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クリオコンフォート府中 | 2008年 | 26分 | 61戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して+11%です。
プレシス府中リヴェスタの諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町3丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.669712, 139.490967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス府中リヴェスタから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校427m
- 府中市立府中第二小学校小学校624m
- 府中市立若松小学校小学校863m
- 府中市立府中第八小学校小学校866m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校907m
保育園・幼稚園
- そよかぜハーモニー保育園保育所136m
- 府中愛児園保育所252m
- エーワン東府中駅前保育園保育所313m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所363m
- ごんべのお宿保育園保育所394m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯42m
- 早川デンタルクリニック歯科診療所・歯150m
- 東府中小児歯科医院歯科診療所・小歯197m
- 十全歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯267m
- ＪＵＮ歯科クリニック東府中歯科診療所・歯 小歯 歯外302m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームくらら京王東府中有料老人ホーム100m
- コフレケアセンター障害者サービス施設131m
- 訪問介護ステーションデイサービス本舗 府中障害者サービス施設240m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設256m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター284m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館944m
- 府中市立是政図書館図書館1,070m
- 府中市立宮町図書館図書館1,114m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス府中リヴェスタのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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