ベリスタ府中
東京都府中市晴見町1丁目13-14
京王線 府中駅 徒歩11分
ベリスタ府中は、京王線府中駅から徒歩11分の場所に建つ地上8階・総戸数44戸のマンションです。2010年2月竣工で、晴見町の取引住戸の築年中央値である1996年より新しい部類に入ります。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されています。
ベリスタ府中の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,941万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+30%府中市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、73㎡換算で推定価格5,941万円という目安です。晴見町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より14年新しいことが影響しています。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準で、同駅の2009〜2012年築の6棟が61.7〜89.7万円/㎡に分布する範囲の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ府中 | 2010年 | 11分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| パークハウス府中緑町 | 2010年 | 5分 | 39戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| アイディーコート府中グリーンウインド | 2010年 | 7分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| シティハウス府中けやき通り | 2011年 | 3分 | 140戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009年 | 5分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| イニシア府中 | 2009年 | 5分 | 65戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ラシュレ府中 | 2012年 | 4分 | 28戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均77.8万円/㎡に対して-25%です。
ベリスタ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町1丁目13-14
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩11分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.680405, 139.479355
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ府中から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市晴見町１丁目１８番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベリスタ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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