府中コーポラス
東京都府中市晴見町1丁目19-1
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩10分（799m）
府中コーポラスは1974年9月竣工、地上7階・総戸数85戸の規模で、JR武蔵野線北府中駅から徒歩10分に位置します。周辺は中小規模店舗兼住宅が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%と住居系より高い数値が指定されています。
府中コーポラスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,565万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−44%府中市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,565万円という目安です。晴見町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が20年以上築古であることが主な理由です。府中市では築1年あたり2.35%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中コーポラス | 1974年 | 10分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中西原住宅 | 1972年 | 18分 | 63戸 | 西原町 | 28.3万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1977年 | 6分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション北府中 | 1982年 | 3分 | 15戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中日鋼団地１３号棟 | 1966年 | 11分 | 10戸 | 日鋼町 | 33.3万円/㎡ |
| 府中武蔵野ハイライズ | 1983年 | 9分 | 123戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| 府中日鋼団地２４号棟 | 1966年 | 11分 | 702戸 | 日鋼町 | 33.3万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.6万円/㎡に対して+28%です。
府中コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町1丁目19-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩10分（道路距離799m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.681782, 139.479202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中コーポラスから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市晴見町１丁目１８番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一中学校中学校140m
- 東京農工大学大学248m
- 明星小学校小学校518m
- 明星高等学校高等学校568m
- 東京都立農業高等学校高等学校576m
保育園・幼稚園
- 晴見保育園保育所167m
- 中央保育所保育所551m
- みのり保育園保育所578m
- あおい第一幼稚園幼稚園593m
- ぱる★キッズ府中保育所626m
医療機関
- 医療法人社団 慈敬会 府中医王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科44m
- 若栗医院診療所・内 循 呼 リハ 麻65m
- 今井内科診療所・内88m
- 社会福祉法人安立園特別養護老人ホーム医務室診療所・内 精112m
- 北府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯135m
福祉施設
- 安立園養護老人ホーム116m
- 安立園特別養護老人ホーム介護保険等の施設120m
- 介護ステーション介護屋障害者サービス施設130m
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設154m
- 安立園サービス付住宅さんぽ道有料老人ホーム204m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館310m
- 府中市立中央図書館図書館774m
- 府中市立新町図書館図書館1,112m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,199m
- 府中市立宮町図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中コーポラスのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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