府中西原住宅
東京都府中市西原町1丁目1-1
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩13分
府中西原住宅は1972年1月竣工、地上7階・総戸数63戸の規模で、JR武蔵野線北府中駅から徒歩13分に位置します。周辺は工業地域の指定で、建蔽率60.0%・容積率200.0%。西原町で取引された住戸の築年中央値と同じ1972年で、町内の築年層の中心に当たります。
府中西原住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,558万円
55㎡は府中市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−55%府中市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、55㎡の場合の推定価格は1,558万円が目安です。これは西原町の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が本物件と同じ1972年であることが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.35%という下落率が長く積み上がっているためです。
この相場の算出方法
府中市府中市西原町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中西原住宅 | 1972年 | 13分 | — | 西原町 | 28.3万円/㎡ |
| 府中コーポラス | 1974年 | 10分 | 85戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1977年 | 6分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中日鋼団地７号棟 | 1966年 | 9分 | 40戸 | 日鋼町 | 33.3万円/㎡ |
| 府中日鋼団地２７号棟 | 1966年 | 10分 | 10戸 | 日鋼町 | 33.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション北府中 | 1982年 | 3分 | 15戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中日鋼団地２６号棟 | 1966年 | 11分 | 10戸 | 日鋼町 | 33.3万円/㎡ |
府中市西原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.9万円/㎡に対して-51%です。
府中西原住宅の諸元
- 所在地
- 東京都府中市西原町1丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩13分
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.680336, 139.460846
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中西原住宅から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立本宿小学校小学校80m
- 府中市立府中第十中学校中学校748m
- 府中市立府中第四中学校中学校801m
- 府中市立府中第七小学校小学校902m
- 国立市立国立第七小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 府中エンゼルホーム保育所274m
- リブリエンゼル府中保育所390m
- 北山幼稚園幼稚園519m
- 府中あおい幼稚園幼稚園618m
- 分倍保育園保育所732m
医療機関
- 医療法人社団歯秀会 壬生歯科医院歯科診療所・歯 小歯118m
- 医療法人社団叶志会 府中たきもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団興也会 杉原整形外科クリニック診療所・整 リハ409m
- 医療法人社団 松堂会 西原町脳神経外科クリニック診療所・神経内科 脳神経外科 放射線科409m
- 河合クリニック診療所・内 外 皮 泌409m
福祉施設
- コートウエスト府中有料老人ホーム341m
- ケアホームこまつ 府中事業所介護保険等の施設442m
- グループホームえがおの家西府介護保険等の施設454m
- アビリティーズコート府中有料老人ホーム500m
- アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中有料老人ホーム530m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館913m
- 府中市立西府図書館図書館1,126m
- 府中市立片町図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中西原住宅のよくある質問
周辺の建物
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