レジェンド北府中
東京都府中市晴見町2丁目15-6
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩3分（197m）
レジェンド北府中は、1984年10月竣工、総戸数12戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR武蔵野線 北府中駅から徒歩2分で、周辺は第１種中高層住居専用地域にあたります。晴見町の取引住戸の築年中央値1996年と比べると、築古の部類に入ります。
レジェンド北府中の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,225万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−29%府中市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡、73㎡換算で3,225万円が目安です。晴見町の成約㎡単価中央値58.6万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られます。同じ駅の1984年築の事例では39.0万円/㎡の成約もあります。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド北府中 | 1984年 | 3分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野オリエントコート | 1984年 | 9分 | 49戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| エステート晴見 4号棟 | 1983年 | 9分 | 94戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1977年 | 6分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 25分 | 27戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| エステート晴見２号棟 | 1983年 | 9分 | 94戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野ハイライズ | 1983年 | 9分 | 123戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.7万円/㎡に対して-7%です。
レジェンド北府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町2丁目15-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩3分（道路距離197m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.681515, 139.472641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド北府中から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第九小学校小学校594m
- 東京農工大学大学609m
- 府中市立府中第一中学校中学校706m
- 東京都立府中高等学校高等学校710m
- 東京都立農業高等学校高等学校769m
保育園・幼稚園
- あおい第一幼稚園幼稚園15m
- 中央保育所保育所206m
- 晴見保育園保育所610m
- 分倍保育園保育所787m
- 府中文化幼稚園幼稚園804m
医療機関
- 馬場歯科クリニック歯科診療所・歯 矯71m
- 府中刑務所医務部診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 性病科 肛門科 歯科288m
- 日本銀行府中分館医務室診療所・内 精 歯513m
- 金森歯科医院歯科診療所・歯 小歯518m
- 北府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯538m
福祉施設
- 府中さくらの杜障害者サービス施設431m
- Ｔｏｓｓｉｅ児童発達支援センター508m
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設512m
- リタックケアサポート株式会社障害者サービス施設522m
- パナソニック エイジフリーケアセンター府中栄町・小規模多機能介護保険等の施設532m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館869m
- 府中市立中央図書館図書館1,190m
- 府中市立片町図書館図書館1,250m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド北府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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