メゾン藤
東京都府中市寿町3丁目10-7
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩6分（445m）
メゾン藤は、JR武蔵野線北府中駅から徒歩6分に建つ、地上10階建て・総戸数50戸のマンションです。竣工は1977年1月で、府中市寿町で取引されている住戸の築年中央値2007年より30年古い世代にあたります。用途地域は工業地域です。
メゾン藤の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,940万円
60㎡は府中市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−22%府中市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,940万円が目安です。寿町の㎡単価中央値81.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。府中市の成約1,411件からは築1年あたり2.35%の下落が読み取れます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市寿町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン藤 | 1977年 | 6分 | — | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中コーポラス | 1974年 | 10分 | 85戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中西原住宅 | 1972年 | 18分 | 63戸 | 西原町 | 28.3万円/㎡ |
| 府中武蔵野ハイライズ | 1983年 | 9分 | 123戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション北府中 | 1982年 | 3分 | 15戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野オリエントコート | 1984年 | 9分 | 49戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| エステート晴見２号棟 | 1983年 | 9分 | 94戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市寿町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.0万円/㎡に対して+95%です。
メゾン藤の諸元
- 所在地
- 東京都府中市寿町3丁目10-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.676971, 139.473312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン藤から最も近い標準地（約514m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校452m
- 東京都立農業高等学校高等学校484m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校699m
- 府中市立府中第一中学校中学校784m
- 府中市立府中第四中学校中学校862m
保育園・幼稚園
- 府中文化幼稚園幼稚園313m
- 中央保育所保育所319m
- 第２キッズランド府中保育園保育所409m
- あおい第一幼稚園幼稚園494m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所535m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯174m
- 日本銀行府中分館医務室診療所・内 精 歯181m
- 医療法人社団健俊会 ジェイタワークリニック診療所・内 消内 泌297m
- さくらい歯科歯科診療所・歯 小歯402m
- もりた眼科クリニック診療所・眼409m
福祉施設
- Ｔｏｓｓｉｅ児童発達支援センター10m
- あけぼのショートステイ障害者サービス施設76m
- グループホームあけぼの障害者サービス施設81m
- 地域生活支援センターあけぼの障害者サービス施設81m
- ホームヘルプステーションきぼう障害者サービス施設85m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館792m
- 府中市立中央図書館図書館963m
- 府中市立宮町図書館図書館1,025m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン藤のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市寿町の他の建物
メゾン藤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。