ユーリカ府中
東京都府中市晴見町1丁目18-10
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩9分（668m）
ユーリカ府中は、JR武蔵野線 北府中駅から徒歩9分に建つ地上10階・総戸数50戸のマンションです。1995年11月竣工で、周辺は中小規模店舗兼住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。地形は砂礫質台地で、液状化しにくい区分です。
ユーリカ府中の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,176万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−9%府中市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円で、晴見町の成約㎡単価の中央値58.6万円をわずかに下回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工はそれより1年早いことが差の一因と読めます。府中市全体の62.6万円より低いのも築年の影響で、73㎡の場合の推定価格は4,176万円が目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーリカ府中 | 1995年 | 9分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ | 1996年 | 8分 | 187戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| ＭＡＣ府中コート | 1991年 | 12分 | 30戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 13分 | 78戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 25分 | 27戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005年 | 13分 | 221戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ２号棟 | 1996年 | 8分 | 61戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.8万円/㎡に対して+7%です。
ユーリカ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町1丁目18-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.681824, 139.478317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーリカ府中から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市晴見町１丁目１８番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一中学校中学校211m
- 東京農工大学大学241m
- 明星小学校小学校533m
- 東京都立農業高等学校高等学校580m
- 明星高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- 晴見保育園保育所190m
- 中央保育所保育所481m
- あおい第一幼稚園幼稚園514m
- みのり保育園保育所658m
- ぱる★キッズ府中保育所695m
医療機関
- 医療法人社団 慈敬会 府中医王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科46m
- 北府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯126m
- 今井内科診療所・内136m
- 社会福祉法人安立園特別養護老人ホーム医務室診療所・内 精138m
- 若栗医院診療所・内 循 呼 リハ 麻144m
福祉施設
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設131m
- 安立園養護老人ホーム138m
- 安立園特別養護老人ホーム介護保険等の施設143m
- 介護ステーション介護屋障害者サービス施設149m
- 安立園サービス付住宅さんぽ道有料老人ホーム233m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館375m
- 府中市立中央図書館図書館824m
- 府中市立新町図書館図書館1,178m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,220m
- 府中市立宮町図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーリカ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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