レクセルガーデン西国分寺
東京都府中市武蔵台1丁目2-1
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分
レクセルガーデン西国分寺は、府中市武蔵台1丁目に建つ地上8階・総戸数78戸のマンションです。1999年3月竣工で、武蔵台の取引住戸の築年中央値である1999年と一致します。JR武蔵野線北府中駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
レクセルガーデン西国分寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,527万円
70㎡は府中市武蔵台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−20%府中市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、70㎡なら推定価格3,527万円という目安です。この水準は武蔵台の㎡単価中央値と同じで、竣工年が地域の取引中央値と重なることが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡より低いのは、築1年あたり2.35%の下落率が働く築年の差によるものです。
この相場の算出方法
府中市府中市武蔵台の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市武蔵台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 11分 | — | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズモリス府中武蔵台 | 2000年 | 14分 | 31戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| セボンフォレステリア府中 | 2002年 | 10分 | 12戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ | 1996年 | 11分 | 187戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005年 | 11分 | 221戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 13分 | 27戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ２号棟 | 1996年 | 11分 | 61戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市武蔵台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.9万円/㎡に対して-11%です。
レクセルガーデン西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都府中市武蔵台1丁目2-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 府中第七中学校
- 緯度経度
- 35.688034, 139.468460
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 府中市武蔵台2-3
- 中学校
- 府中第七中学校
- 府中市武蔵台2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン西国分寺から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市武蔵台一丁目６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第四中学校中学校328m
- 府中市立府中第九小学校小学校331m
- 府中市立武蔵台小学校小学校462m
- 府中市立府中第七中学校中学校560m
- 東京都立府中高等学校高等学校578m
保育園・幼稚園
- にしこくワンダーランド保育園保育所464m
- 白鳥幼稚園幼稚園659m
- あおい第一幼稚園幼稚園831m
- 千春保育園保育所928m
- 結hana保育園保育所1,020m
医療機関
- 愛和診療所診療所・内 小 疼緩内 漢内 精82m
- 武蔵台歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯226m
- 社会福祉法人多摩同胞会 特別養護老人ホーム信愛泉苑２階医務室診療所・内361m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯467m
- 府中刑務所医務部診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 性病科 肛門科 歯科551m
福祉施設
- きぼうクラブ児童発達支援センター101m
- ちえホーム障害者サービス施設102m
- ヒューマンライフケア府中グループホーム介護保険等の施設104m
- 食彩さしすせそ障害者サービス施設144m
- ビーパス障害者サービス施設179m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館640m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン西国分寺のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市武蔵台の他の建物
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