府中ロイヤルマンション
東京都府中市天神町2丁目8-11
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩25分（1,966m）
府中ロイヤルマンションは、東京都府中市天神町2丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。1991年10月竣工で、JR武蔵野線北府中駅から徒歩13分の準住居地域に位置します。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
府中ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,092万円
75㎡は府中市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−34%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、75㎡換算で3,092万円が目安です。天神町の成約は㎡単価67.5万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
府中市府中市天神町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 25分 | — | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ＭＡＣ府中コート | 1991年 | 12分 | 30戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ４号棟 | 1993年 | 8分 | 58戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 13分 | 78戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| ユーリカ府中 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野オリエントコート | 1984年 | 9分 | 49戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| ライオンズモリス府中武蔵台 | 2000年 | 16分 | 31戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
府中市天神町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.3万円/㎡に対して+37%です。
府中ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都府中市天神町2丁目8-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩25分（道路距離1,966m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.679348, 139.491196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中ロイヤルマンションから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市天神町１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六小学校小学校595m
- 府中市立浅間中学校中学校645m
- 府中市立府中第二小学校小学校745m
- 府中市立府中第五中学校中学校828m
- 府中市立新町小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- 府中天神町幼稚園幼稚園278m
- 三本木保育所保育所307m
- よつば保育園保育所396m
- きなり保育園保育所457m
- みのり保育園保育所555m
医療機関
- 大柳歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯311m
- 天神町クリニック診療所・内 外448m
- いちょう通りビルあらい歯科歯科診療所・歯476m
- 森田小児科医院診療所・内 小 精489m
- あっぷるか歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外492m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ふぁんふぁん天神町児童福祉サービス施設205m
- やかた 三本木有料老人ホーム285m
- 信愛緑苑介護保険等の施設544m
- 信愛寮養護老人ホーム545m
- くめんたるーむ児童発達支援センター548m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館477m
- 府中市立中央図書館図書館759m
- 府中市立新町図書館図書館875m
- 東京農工大学府中図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市天神町の他の建物
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