府中天神町パークホームズ
東京都府中市天神町1丁目11-1
京王線 東府中駅 徒歩24分（1,875m）
府中天神町パークホームズは、1987年10月竣工、総戸数45戸、地上6階建てのマンションです。京王線東府中駅から徒歩15分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。天神町の取引住戸の築年中央値2012年と比べ、築年数の古い建物にあたります。
府中天神町パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,039万円
75㎡は府中市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−35%府中市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,039万円です。天神町の㎡単価中央値67.5万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.35%という下落率を1987年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム歴は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
府中市府中市天神町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中天神町パークホームズ | 1987年 | 24分 | — | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| 東府中マンション | 1989年 | 3分 | 17戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ東府中 | 1985年 | 5分 | 17戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| クレールコマチ | 1993年 | 3分 | 7戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| MAC東府中ホームズ | 1994年 | 20分 | 39戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994年 | 20分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ハイシティ東府中 | 1995年 | 5分 | 21戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市天神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.6万円/㎡に対して-2%です。
府中天神町パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都府中市天神町1丁目11-1
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩24分（道路距離1,875m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,507人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.680058, 139.486298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中天神町パークホームズから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市天神町１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一中学校中学校541m
- 府中市立府中第二小学校小学校684m
- 府中市立新町小学校小学校733m
- 府中市立府中第六小学校小学校754m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校777m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所160m
- 府中天神町幼稚園幼稚園212m
- ぱる★キッズ府中保育所227m
- 三本木保育所保育所336m
- きなり保育園保育所462m
医療機関
- 天神町クリニック診療所・内 外54m
- あっぷるか歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- いちょう通りビルあらい歯科歯科診療所・歯123m
- 森田小児科医院診療所・内 小 精130m
- 大柳歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯143m
福祉施設
- FLAGS design障害者サービス施設216m
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「府中陽だまり」障害者サービス施設217m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「府中陽だまり」介護保険等の施設223m
- 放課後等デイサービス ふぁんふぁん天神町児童福祉サービス施設284m
- やかた 三本木有料老人ホーム384m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館504m
- 東京農工大学府中図書館図書館544m
- 府中市立新町図書館図書館840m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館926m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中天神町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市天神町の他の建物
府中天神町パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。