クレールコマチ
東京都府中市清水が丘1丁目4-55
京王線 東府中駅 徒歩2分
クレールコマチは、京王線東府中駅から徒歩2分に立つ地上7階建て、総戸数7戸の小規模マンションです。1993年10月竣工で、周辺は中高層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地に位置します。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
クレールコマチの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,304万円
70㎡は府中市清水が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−25%府中市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、70㎡換算で3,304万円が目安です。清水が丘の成約中央値は78.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、1993年竣工の本物件とは開きがあります。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この差が水準の違いに表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市清水が丘の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市清水が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレールコマチ | 1993年 | 2分 | — | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア東府中 | 1994年 | 3分 | 50戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| グランドメゾン府中若松町 | 1992年 | 7分 | 25戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994年 | 7分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994年 | 10分 | 24戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ハイシティ東府中 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東府中 | 1999年 | 1分 | 49戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
府中市清水が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して+18%です。
クレールコマチの諸元
- 所在地
- 東京都府中市清水が丘1丁目4-55
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩2分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第八小学校
- 中学校区
- 府中第九中学校
- 緯度経度
- 35.668270, 139.493835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第八小学校
- 府中市是政1-34
- 中学校
- 府中第九中学校
- 府中市小柳町2-49
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレールコマチから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市清水が丘１丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第八小学校小学校629m
- 府中市立浅間中学校中学校632m
- 府中市立若松小学校小学校752m
- 東京都立府中工科高等学校高等学校755m
- 府中市立府中第二小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- エーワン東府中駅前保育園保育所65m
- 府中愛児園保育所97m
- ごんべのお宿保育園保育所117m
- 京王キッズプラッツ東府中保育所141m
- そよかぜハーモニー保育園保育所351m
医療機関
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外39m
- 十全歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯45m
- 東府中小児歯科医院歯科診療所・小歯119m
- かみやすデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯126m
- だいこくさまクリニック診療所・心内 神 精127m
福祉施設
- ハッピーテラス東府中児童福祉サービス施設126m
- 放課後デイサービス ぽーと児童発達支援センター159m
- ハートフルケア府中障害者サービス施設206m
- マーシーアーティスト児童発達支援センター213m
- メディカル・リハビリホームくらら京王東府中有料老人ホーム228m
文化施設
- 府中市立是政図書館図書館842m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,131m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,202m
- 府中市立中央図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレールコマチのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市清水が丘の他の建物
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