グランドメゾン武蔵小金井
東京都府中市浅間町3丁目8-3
京王線 東府中駅 徒歩10分
グランドメゾン武蔵小金井は、1994年2月竣工、総戸数24戸の建物です。地上7階・地下1階という構成ですが、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区域に位置します。京王線 東府中駅から徒歩10分です。
グランドメゾン武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,828万円
75㎡は府中市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−40%府中市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,828万円という目安です。府中市浅間町の成約は㎡単価中央値44.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1994年竣工の当物件はこれより築古です。府中市の成約では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市浅間町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994年 | 10分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア東府中 | 1994年 | 3分 | 50戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994年 | 7分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| MAC東府中ホームズ | 1994年 | 18分 | 39戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| クレールコマチ | 1993年 | 2分 | 7戸 | 清水が丘 | 78.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東府中駅前 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 若松町 | 54.5万円/㎡ |
| ハイシティ東府中 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市浅間町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.4万円/㎡に対して-39%です。
グランドメゾン武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都府中市浅間町3丁目8-3
- 最寄駅
- 京王線 東府中駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.686405, 139.499802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン武蔵小金井から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市新町２丁目５０番２５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市浅間町の他の建物
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