アルカサル武蔵小金井
東京都府中市浅間町3丁目8-40
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分
アルカサル武蔵小金井は、府中市浅間町にある1996年2月竣工、総戸数49戸の地上8階建てマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域内で8階建てという点が周辺と異なります。武蔵小金井駅からは徒歩24分です。
アルカサル武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,964万円
75㎡は府中市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−37%府中市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、75㎡換算で推定2,964万円という目安です。浅間町の成約㎡単価の中央値44.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが背景にあります。同じ駅で1994年築のルミネンス武蔵小金井は42.7万円/㎡で、築年に応じた差が表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市浅間町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサル武蔵小金井 | 1996年 | 24分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994年 | 28分 | 18戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| エルフォレストビューウィング | 2001年 | 20分 | 493戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| エルフォレスト | 2001年 | 20分 | 494戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ府中 | 2003年 | 28分 | 110戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001年 | 20分 | 493戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| レクセルアベニュー府中 | 2006年 | 25分 | 37戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
府中市浅間町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+4%です。
アルカサル武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都府中市浅間町3丁目8-40
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.686405, 139.499802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサル武蔵小金井から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市新町２丁目５０番２５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルカサル武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市浅間町の他の建物
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