ルミネンス武蔵小金井
東京都府中市新町2丁目47-2
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩28分（2,227m）
ルミネンス武蔵小金井は、府中市新町2丁目に建つ総戸数18戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。1994年12月竣工で、武蔵小金井駅からは徒歩28分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区画に位置します。
ルミネンス武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,783万円
70㎡は府中市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−36%府中市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、70㎡換算で2,783万円が目安です。新町の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の竣工がそれより早いことがあります。同じ駅の1996年築アルカサル武蔵小金井の44.4万円/㎡と比べても、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市新町の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994年 | 28分 | — | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| アルカサル武蔵小金井 | 1996年 | 25分 | 49戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ府中 | 2003年 | 28分 | 110戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| エルフォレストビューウィング | 2001年 | 26分 | 493戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| エルフォレスト | 2001年 | 26分 | 494戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001年 | 26分 | 493戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
府中市新町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.4万円/㎡に対して-4%です。
ルミネンス武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都府中市新町2丁目47-2
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩28分（道路距離2,227m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.688156, 139.493942
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネンス武蔵小金井から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市新町２丁目５０番２５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五中学校中学校183m
- 府中市立府中第六小学校小学校417m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校425m
- 東京工学院専門学校専修学校432m
- 小金井市立南中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 府中新町幼稚園幼稚園105m
- 光明第二保育園保育所247m
- 田中保育所保育所418m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所421m
- めぐみ第二保育園保育所458m
医療機関
- 府中新町医院診療所・内 整340m
- 府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外400m
- いのした歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外435m
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯 小歯448m
- 医療法人社団和修会 竹田内科クリニック診療所・内 循内 腎内 糖内451m
福祉施設
- グループホーム 杏の家介護保険等の施設361m
- 小金井みなみ地域包括支援センター相談所等の施設362m
- 介護老人保健施設小金井あんず苑介護保険等の施設363m
- あんずホームヘルプサービス小金井障害者サービス施設366m
- 在宅介護サービスエンゼルの会障害者サービス施設406m
文化施設
- 府中市立新町図書館図書館408m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,057m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,077m
- 東京経済大学図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネンス武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市新町の他の建物
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